부동산 임대차계약서 양식 다운로드는 공인중개사 거래가 아닌 전세나 월세를 당근이나 피터팬 혹은 직접 세입자를 구했을 때 공인중개사를 끼지 않고 간단하게 작성을 할 수 있는 방법으로 거래 비용이 들지 않아서 좋습니다
또한 2년 거주 후 갱신권을 사용할 경우 그 전의 계약서 로도 효력이 있기 때문에 양식을 다운로드하여 직접 만나서 도장 사인을 하시는 것도 좋은 방법입니다
부동산 임대차계약서 양식 다운로드 방법
서류를 다운로드 받는 방법은 [법무부 사이트]에서도 가능하며 인터넷에서 검색을 통해서도 가능한데 아래에 전월세계약서 양식을 첨부해 드릴 테니 사용하셔도 좋을 것 같습니다
1. 부동산 임대계약서 양식 첨부
2. 표/준/계/약/서 양식 첨부
표준계약서는 아래의 법무부 자료실 링크를 통해서도 가능합니다
전월세 계약서 작성방법
작성하는 방법은 빨간 글씨로 해놓은 부분만 참고하면 되는데 임대하는 소재지의 주소를 입력하며 토지의 지목과 면적, 건물의 구조, 용도 그리고 면적은 등기부 등본을 보면서 입력을 해주면 됩니다
그리고 보증금은 얼마인지, 계약금은 얼마인지, 잔금은 얼마이고 언제 지급할 예정인지, 마지막으로 월세의 경우 차임은 얼마이고 며칠에 지급하는지도 기재를 합니다
전세 월세 기간도 기재를 해야 하는데 계약 기간이 1년인지 2년인지 등에 따라 기재를 해주며 특약사항에는 원상복구 등 기재하고 싶은 사항을 기재하면 되고 갱신권을 사용해서 계약을 진행하는 경우 4번 문구를 반드시 넣어주셔야 합니다
마지막으로 임대인과 임차인의 주소와 주민번호, 전화번호, 이름을 넣으면 되고 나중에 만나서 빨간 동그라미 부분에 사인이나 도장을 찍으면 됩니다
생각보다 간단하지요?
부동산 임대계약서 작성 시 첨부서류
- 등기부등본
- 통장사본
- 신분증
- 국세 지방세 완납증명서
직거래로 직접 만나서 작성할 때는 해당 건물의 등기부등본과 보증금이나 월세를 받을 수 있는 통장사본, 신분증 그리고 국세 지방세 완납증명서를 첨부하시면 좋습니다
주의할 점
부동산 계약서를 작성할 때 주의할 점은 임대기간을 정확하게 기재하여야 하며 금액의 경우 숫자와 한글을 모두 기재하여야 하며 월세의 경우 지급일도 명시를 해야 합니다
직거래라 하더라도 이 서류만 준비하지 마시고 신분증과 등기부등본을 준비해서 보여주며 확정일자나 전월세 신고도 잊지 않고 하도록 말씀해 주시는 게 좋겠습니다
특히 갱신권을 사용하거나 연장을 하는 경우에는 그전에 작성했던 서류도 효력이 있기 때문에 이번 것과 함께 둘 다 잘 보관을 하셔야 합니다
부동산에서 임대차계약서를 작성해야 하는 경우
이렇게 직거래로 서류를 작성하는 것은 비용이 들지 않기 때문에 매력적이고 간편합니다 하지만 이렇게 하는 경우는 대부분 보증금이 작은 월세이거나 혹은 전세지만 대출이 없는 경우 그리고 전세로 2년을 거주 후 보증금이 그대로 이거나 5% 정도 인상을 한 경우에 이용을 하시는 것이 좋습니다
보증금이 높은 전세이거나 대출을 받아야 하는 경우에는 은행에서 공인중개사의 도장이 찍힌 서를 원하기 때문에 이럴 경우에는 비용이 들더라도 공인중개사를 통해 필히 작성을 하셔야 합니다
마치며
오늘은 부동산 임대차 계약서 양식 다운로드를 할 수 있는 방법과 어떻게 작성을 하는지 그리고 함께 준비할 서류에 대해서도 알아보았는데요
직거래가 아무리 좋아도 금액이 큰 경우에는 공인중개사를 통해 거래를 하시는 것을 추천하며 서류를 작성한 후에는 전입신고와 확정일자 그리고 전월세 신고를 잊지 않는 것도 중요하다 하겠습니다